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​Service

譲渡税の申告

不動産の売却は、契約・物件の引き渡しまでではなく、税金の申告を終えて完結です

譲渡税(不動産譲渡所得税)の基本

譲渡税とは、土地や建物を売却して「利益」が出たときにかかる税金です。
 

税率は売却した年の1月1日時点で、

所有期間が「5年以下」の場合は、約20%

所有期間が「5年超」の場合は、約40%となります。

​​

ご自宅の売却(3,000万円特別控除)や、特定の買い換えなど、納税を大幅に下げる特例がいくつか存在します。

利益が出た場合も、特例を使って税金をゼロにする場合も、「売却した翌年の2月16日から3月15日まで」に、税務署へ確定申告を行う必要があります。

2021.4.6 【写真 - 松井笑顔】椿屋会計事務所.jpg

​私たち椿屋会計がお手伝い致します

椿屋会計は不動産賃貸業を営むオーナーの税務会計をメインに事業を展開させていただいております。

譲渡の申告においても多くのご相談をいただきます。

売買の事前相談も含め、​お電話やメールでお気軽に問い合わせください。

​税理士 松井 光一

お問い合わせ

お電話、メール、問い合わせフォームのお好きな方法でお問い合わせください。

​また、フォーム下の必要書類をご確認いただくと、問い合わせがスムーズになります。

問い合わせフォーム

​下記の書類をわかる範囲で送っていただくとご相談がスムーズになります。

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送信ありがとうございました

必要書類のご案内

①全ての方に共通してご用意いただく資料

・売却時の売買契約書

・売却にかかった費用の領収書(仲介手数料、測量費、解体費、印紙代など)

・売却した不動産の全部事項証明書(登記簿謄本)

・固定資産税の精算書

 

②状況に応じた追加資料の判定

Q1. 売却した不動産は、ご自身がお住まいになっていたご自宅(マイホーム)ですか?

・はい → ご自身の住民票(または戸籍の附票)をご用意ください。(3,000万円特別控除などの適用判定に使用)

・いいえ → Q2へ

Q2. 売却した不動産を「購入した当時の金額」がわかる書類は手元にありますか?

・はい → 購入時の売買契約書、建築代金の領収書などをご用意ください。

・いいえ → 当時の金額が不明な場合、売却代金の「5%」を購入額として計算するルールが適用されます。

Q3. その不動産は、およそ4年以内の相続によって取得したものですか?

・はい → 当時の「相続税申告書の控え」をご用意ください。(※取得費加算の特例の判定に使用)

・いいえ → 判定終了です。

対応地域

お客様の納税地で判断致しますので、売却物件の場所は問いません。

ご自宅や事務所等にお伺いして面談の場合は、下記面談可能地域をご参照ください。

郵送やオンライン面談、私共の事務所にお越しなってご相談の場合は、地域は問いません。

面談対応可能地域

 

① 東京都

千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区

八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市

瑞穂町、日の出町、奥多摩町、檜原村

② 神奈川県

・横浜市: 鶴見区、神奈川区、西区、中区、南区、保土ケ谷区、磯子区、金沢区、港北区、戸塚区、港南区、旭区、緑区、瀬谷区、栄区、泉区、青葉区、都筑区

・川崎市: 川崎区、幸区、中原区、高津区、多摩区、宮前区、麻生区

・相模原市: 緑区、中央区、南区

横須賀市、平塚市、鎌倉市、藤沢市、小田原市、茅ヶ崎市、逗子市、三浦市、秦野市、厚木市、大和市、伊勢原市、海老名市、座間市、南足柄市、綾瀬市

葉山町、寒川町、大磯町、二宮町、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町、愛川町、清川村

③ 埼玉県

・さいたま市: 西区、北区、大宮区、見沼区、中央区、桜区、浦和区、南区、緑区、岩槻区

川越市、熊谷市、川口市、行田市、秩父市、所沢市、飯能市、加須市、本庄市、東松山市、春日部市、狭山市、羽生市、鴻巣市、深谷市、上尾市、草加市、越谷市、蕨市、戸田市、入間市、朝霞市、志木市、和光市、新座市、桶川市、久喜市、北本市、八潮市、富士見市、三郷市、蓮田市、坂戸市、幸手市、鶴ヶ島市、日高市、吉川市、ふじみ野市、白岡市

伊奈町、三芳町、毛呂山町、越生町、滑川町、嵐山町、小川町、川島町、吉見町、鳩山町、ときがわ町、横瀬町、皆野町、長瀞町、小鹿野町、東秩父村、美里町、神川町、上里町、寄居町、宮代町、杉戸町、松伏町

 

④ 千葉県

・千葉市: 中央区、花見川区、稲毛区、若葉区、緑区、美浜区

銚子市、市川市、船橋市、館山市、木更津市、松戸市、野田市、茂原市、成田市、佐倉市、東金市、旭市、習志野市、柏市、勝浦市、市原市、流山市、八千代市、我孫子市、鴨川市、鎌ケ谷市、君津市、富津市、浦安市、四街道市、袖ケ浦市、八街市、印西市、白井市、富里市、南房総市、匝瑳市、香取市、山武市、いすみ市、大網白里市

酒々井町、印旛郡(栄町)、神崎町、多古町、東庄町、九十九里町、芝山町、横芝光町、一宮町、睦沢町、長生村、白子町、長柄町、長南町、大多喜町、御宿町、鋸南町

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